租賃寫字樓的黃金法則

　　法則一——地段

　　地段，地段，台北辦公室出租地段，這是選擇寫字樓的不變法則。想要事業發展好員工多多?想要員工精神狀態好不遲到?想讓員工喜歡工作環境進而喜歡上工作本身?這所有的問題讓地段來解決。最好的地段當然是城市中心的繁華商業街，交通便利、配套齊全，吃飯、購物、工作、健身全不耽誤。當然，這是錢包滿滿時可以做出的理想選擇。如果前期資金緊張，那台北商務中心在地段選擇上也可以考慮近地鐵、近公交車站的寫字樓扎堆的科技園區。這一類的寫字樓群出入的多是白領，工作氛圍濃厚，一般配套的工作餐場所也相當齊全，是眾多初創不二之選。

　　法則二——爭取現狀交房

　　租賃寫字樓的時候，業主同不同意我們將寫字樓進行重新裝修，在退租交房的時候是現狀交房還是原狀交付也不容忽略。對於租戶而言，可爭取在合同中約定，退租後房屋按退租時的現狀交付，盡量避免簽為退租時必須把房屋恢復成剛租賃時的原樣。因為這樣可以免去租戶在房屋退租時，在面對搬家本來就有的一大堆頭痛的工作的同時，又要忙於應付為原房屋進行恢復裝修的麻煩。

　　法則三——周邊配套

　　因為寫字樓常常聚集了很多的辦公人員，為了保證大家工作和生活的方便，一定要考慮寫字樓周邊的商業及生活配套。不僅要有企業必須的銀行、便利店以及滿足中高層人員商務需求的多樣酒店等配套，還要注重員工的體驗感。商場以及周邊餐飲也是選擇寫字樓的重要配置，滿足員工下班後的娛樂活動，同時台北會議室出租也能增加員工上班的積極性。

　　法則四——物管水平

　　寫字樓的物業管理水平很重要，寫字樓一般都是很高的樓層，如果寫字樓的物管不給力，電梯及相關的設施不完善，會給上班族帶來很多困擾。怎麼去看物管水平如何呢?最簡單的方法，咨詢在這個寫字樓裡上班的職員，問問他們上下班時電梯是否夠用，廁所衛生保潔情況如何，空調是否能保證冬暖夏涼，物業的服務態度是否讓人舒服。得到這些基本信息之後，我們還可以咨詢同一個寫字樓的業主或租戶，也可以通過實地考察去了解真實情況，比如衛生、環境、物業電話的接通率以及物業辦公人員的辦事效率等。多個渠道的信息來源一比對，大致就能得出這個物業靠不靠譜的結論。

　　法則五——爭取少交押金

　　租戶與業主簽訂寫字樓租賃合同時，應注重對承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等做一定的了解。還要注意押金付款方式及押金退還條款。對於承租人而言，要爭取所付押金的金額盡可能少，還需要在合同中強調，租期結束時，業主應該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯後而產生的滯納金等事項，以防個別業主在租戶退租房屋時對租戶進行百般刁難、拖欠房屋押金不還。